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近期，不少南京地区的不雅众拨打咱们025-83195110新闻热线响应，他们以固定年限、固定房钱把屋子交给某租房平台，在公约没到期的情况下，平台公司霎时强制要求房主降房租，不然就要废除公约，况且要求房主赔平台公司的赔本。听着就很仙葩的事情，到底怎么回事呢？接到响应后，咱们的记者马上介入观察。
【租房平台要求房主降房钱 不然就要解约赔钱给平台】
我们以最多样化的博彩游戏和赛事直播和最专业的博彩攻略和技巧分享，为广大博彩爱好者带来最全面的博彩知识和最高的博彩收益，让您在博彩游戏中大展身手。南京市民邹先生说，2019年8月他将我标的于江心洲的一套房产交给某租房平台，房钱每个月3500元傍边，况且以3%的幅度逐年递加，租期到2026年5月。租房平台从头装修移交后再通过平台租给其他东谈主居住，租房平台每个季度和邹先生结算一次房钱，可近期邹先生霎时接到平台方的电话。
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南京市民邹先生：“6月3日应该是平时打款日历，然则打款之前好像4月20日傍边，租房平台南京托管部的一个叫汪成鑫的托管员给我打电话，说咱们咫尺念念跟你谈一个条件，我说什么条件，他说你给我降价，我说降价怎么可能呢。”
电话灌音：邹先生和租房平台责任主谈主员电话换取
租房平台责任主谈主员：“公司因为疫情三年举座的野模式况不是很好，公司念念给您打电话协商一下，背面的房钱能不可合适调遣少量，若是不行，公司就把屋子提前还给你也可以的。”
邹先生：“提前还给我，你该补偿我赔本，对吧？”
租房平台责任主谈主员：“我给你两个月的负约金。”
邹先生：“嗯，可以。”
租房平台责任主谈主员：“赔两个月负约金，然则公司在你家还有剩余三年的折旧公司要收回。”
邹先生说，平台软件走漏我方的屋子里从来就莫得断过租客，三个房间都是租满的，租房平台野心不好的原理根柢不诞生。而且这家租房平台要求他把房租下调30%，确凿让他难以袭取。可若是按照租房平台的说法废除公约，我方即使拿追溯两个月的房租补偿，至少还要倒赔给租房平台一万多元的所谓装修赔本。平台方之是以这样硬气，只是是因为当初订立的租房公约上有这样一个要求：公约提前废除，甲方均应向乙方支付装修及新确立要领的赔本费。
邹先生：“岂论哪一方建议解约都要补偿他的装修，包括产物插足的折旧费。在公约时限之内，我建议来解约我赔他是天经地义的，他平台建议来也叫我补偿他的赔本，我认为这个诟谇常不对理、不公谈的。”
美高美景格酒店皇冠信用盘出租邹先生了解到，近期在南京地区和他碰到相似情况的还有许多东谈主，只是这一个微信群里就有七十多个。群里的孙女士说，她在天景山小区有一套屋子，从2018年开动交给了这个租房平台，租期5年，房钱月付。
南京市民孙女士：“夙昔房钱每个月也都是如期打的，咱们也莫得任何赶他走之类的负约行为，只是他们在4月中旬的技术打了个电话过来说要求降租，而且他降租的限制是不在合理限制。因为咱们天景山这边中套的话要租到两千七八每月，然后他立马就砍到了1700元每月，不原意降价他就说要解约，他片面解约，解约的成果要求咱们赔付装修折旧费，说扣除咱们的房租之外，装修折旧费我还要赔他1万多元。”
租房平台责任主谈主员：“这个屋子若是房钱这一块调遣不了也不紧迫，能交融，那咱就不谈调房钱的事情，就谈解约的事好吧？15个责任日不给你打款。”
欧博会员入口孙女士：“那你咫尺是怎么说，咫尺要咱们干嘛？你不打款不即是强制性的解约？”
租房平台责任主谈主员：“解约，装修还要留给你。”
孙女士：“这不是我酿成的呀，这是你们酿成的呀。”
租房平台责任主谈主员：“那这样你不认同的话，我把装修一王人拆走，赔你两个月负约金。”
孙女士：“那怎么可能呢？那你帮我恢回答状，你们公约上头不是写的吗？恢回答状。”
金融按照孙女士的交融，既然是租房平台建议解约，平台方应当笔据公约结净水电费、补偿她两个月房钱，然后把房间回答成原始情景还给她，而公约中所谓提前废除公约必须要房主补偿装修赔本的要求本人就有问题。
孙女士：“我以为这是不对理的，这是霸王要求。若是说5年公约之内咱们赶你走，咱们有任何的负约行为，新2会员开户这笔装修费咱们承担。然则咱们咫尺莫得这种行为，是你们片面负约。”
记者：“那这个要求那时你签公约的技术没看到吗？”
孙女士：“不是没看到，他也说了，他说的是咱们负约的情况下咱们要付这个钱，莫得说他。”
陆女士说，2018年她把我方一套屋子交给了这家租房平台，租期8年，肇端房钱3500元一个月，每年房租加价3%，到本年依然涨到月房钱3900多元，然则近期平台霎时打电话给她，宣称公司经济效益不行，要求把房租降到3000元一个月。
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南京市民陆女士：“我的屋子在疫情时代一直是有租客的，中间换过一次租客，是无缝对接的。他从2月份就开动跟我讲降租了，然则5月7日开动莫得付房租，然后我跟他在连络这个负约不负约的事情技术，他就这样跟我讲，卓越15天我莫得付房租就算负约了，你就去法院告状我吧。”
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租房平台责任主谈主员：“咫尺平台要跟你解约了，公司咫尺给的装修折旧费需要收回，负约金赔你两个月房租，房租给你结清，这即是解约的条件。”
在拜谒历程中记者了解到，有房主在2021年的技术就依然在这个租房平台的要求下每个月降了两百多元的房钱，可近期又再次收到降租要求。
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南京市民浦女士：“那时不是恰巧2021年也有疫情吗，平台就以疫情的原因让我强行的降租，不降的话就对们说，你就要赔钱，就要赔装修费，那时才租两三年吧，我要赔剩余几年的装修费、折旧费，还蛮贵的，而且那技术咱们也可以愕用这个房，我那时就稀里微辞地舆会他了。他就跟咱们说再次降租，不降的话就解约，解约我还要赔他钱，算整个算下来我还要赔他1万多。”
【租房平台：是小限制问题 协商不成走法律阶梯】
租房平台我方和房主设定的固定房钱，租期内我方又要求降价，降价不成的情况下我方建议解约，为什么还要房主补偿装修赔本呢？6月5日，记者找到了这家租房平台，责任主谈主员以并违警务东谈主员为由，莫得对公约要求问题进行评释。但她默示，咫尺他们在南京地区执有6万间租出房产、两三万户房主。照实存在上述要求降租的情况，但只是小限制的，若是协商不成只可通过法律阶梯措置。
南京某房屋租出有限公司责任主谈主员：“这个公约是老版的公约，是许多年前最早技术的收房。笔据那时的商场情况，可能说那时协商和业主签了一个公约，咫尺的情况和夙昔不一样，固然有问题的是个别小限制，而且咱们依公约措置，这确定是正当，业主也可以选择通过法律的阶梯去协商。固然看成咱们品牌方，咱们以为本着这个客户之间能协商换取，咱能协商先协商，协商不成呢若是人人临了最终走法律阶梯，那咱们确定按这样办。”
【讼师：负约方要求守约方补偿赔本 涉嫌霸王要求】
讼师默示，在这家平台和房主的纠纷中，平台是显著的负约方，房主是显著的守约方，公约文本中对于公约提前废除、房主应支付平台赔本费的要求显著是不公谈的。
江苏苏博讼师事务所讼师吴波：“因为这个公约是乙方片面拟定的，又属于体式要求，那么体式要求践诺若是是显失公谈的话，可以要求呈报这个要求是无效的。咫尺建议提前废除公约的是这个平台方，它是负约方，咫尺负约方要求守约方支付负约方的相应的赔本，这在到那里法律都不会撑执的，这也莫得什么法律依据。”
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